Da mesi, ogni notte, i nostri strumenti leggono il mercato degli affitti brevi nelle zone di Roma in cui lavoriamo: migliaia di annunci sotto osservazione, prezzi e calendari riletti mentre la città dorme. Qui sotto pubblichiamo la parte che può essere utile a tutti. È una briciola di quello che vediamo.
Prezzo medio richiesto per una notte del primo fine settimana utile. Accanto, la quota di notti ancora libere nei quattordici giorni successivi. Il nome della zona porta alla sua pagina.
| Zona | Prezzo medio a notte | Notti ancora libere |
|---|---|---|
| Navona | 158 € | 37% |
| Trevi | 144 € | 42% |
| Spagna | 129 € | 47% |
| Trastevere | 113 € | 37% |
| Monteverde | 113 € | 48% |
| Vaticano | 112 € | 49% |
| Monti | 112 € | 38% |
| Centocelle | 99 € | 48% |
| Appio | 95 € | 42% |
Rilevazione automatica del 4 agosto 2026 sugli annunci pubblici delle zone indicate. «Prezzo medio a notte» è la media dei prezzi richiesti dagli annunci comparsi nelle ricerche per il primo weekend utile: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. «Notti ancora libere» è la quota di notti prenotabili nei quattordici giorni successivi: attenzione, una notte bloccata non è per forza una notte venduta. Questa tabella è un estratto di quello che leggiamo, non l'intero mercato romano.
Il prezzo più alto non vuol dire la zona più redditizia. Navona chiede più di tutti ma ha anche meno margine di manovra: chi sbaglia tariffa lì resta vuoto e non se ne accorge finché non è tardi.
Il numero che conta davvero è l'incrocio fra i due: una zona cara e già piena dice che c'è spazio per alzare. Una zona cara e mezza vuota a pochi giorni dal weekend dice l'opposto: nei prossimi giorni vedrai partire gli sconti.
Quello che vedi qui è la superficie. Sotto ci sono lo storico dei mesi passati, le posizioni in classifica annuncio per annuncio, chi ha alzato e chi ha svenduto e quando. Quella parte non la pubblichiamo: è il motivo per cui le case che seguiamo hanno il prezzo che hanno. La vede chi lavora con noi.
Se intanto vuoi il quadro della tua casa e non solo della tua zona, il calcolatore ci mette due minuti.
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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