Su Airbnb la classifica non è fortuna
O il tuo annuncio sta nelle prime posizioni o per la maggior parte dei turisti non esiste. E la posizione non si compra: si costruisce con risposte rapide, calendario vivo, prezzi giusti e recensioni curate, ogni singolo giorno.
Cosa muove davvero la classifica
- Velocità di risposta. Airbnb premia chi risponde subito, sempre. Un ospite lasciato sei ore senza risposta è una posizione persa.
- Prezzi coerenti con la zona. L'algoritmo confronta il tuo annuncio con i vicini. Fuori mercato verso l'alto sparisci, verso il basso bruci margine per niente.
- Calendario aggiornato. Un calendario fermo dice ad Airbnb che l'annuncio è morto.
- Recensioni e badge. Superhost e Preferito dagli ospiti valgono posizioni: si conquistano con l'operatività, non con le scorciatoie.
La differenza nostra: misuriamo, non speriamo
Ogni notte i nostri strumenti registrano a che posizione escono i nostri annunci nelle ricerche vere, chi ci sta davanti e con quali armi: prezzo, foto, badge, sconti. Sono strumenti di intelligenza artificiale che abbiamo sviluppato noi, non un programma comprato e tarato su un'altra città. Quando un annuncio scende lo vediamo il giorno stesso e sappiamo il perché, non a fine mese guardando il bonifico.
E c'è una persona in azienda che si occupa solo di questo: leggere quei numeri e ritoccare i prezzi. Tutti i giorni, prima che il weekend sia perso.
Per chi è questo servizio
- Hai già un annuncio Airbnb che rende meno di quanto dovrebbe.
- Stai per partire e vuoi evitare i sei mesi di errori che fanno tutti.
- Sei un Superhost stanco: vuoi tenere il risultato senza viverci attaccato.
Le cose che ci chiedono sempre
Posso restare host dell'annuncio?
Sì: lavoriamo anche da co-host, l'annuncio e le recensioni restano tuoi.
In quanto tempo si vedono i risultati?
Le prime settimane servono a sistemare le fondamenta: annuncio, prezzi, tempi di risposta. La classifica risponde nel giro di qualche settimana. Noi la misuriamo notte per notte: il progresso lo vedi, non lo devi credere sulla parola.
Gestite anche Booking e gli altri portali?
Sì, con i calendari sincronizzati per evitare le doppie prenotazioni.
Cosa succede alle recensioni se cambio gestore?
Se restiamo co-host sul tuo account non si perde nulla. È uno dei motivi per cui il passaggio a noi è meno doloroso di quanto temi.
Quanto rende un affitto breve nella tua zona
I numeri cambiano molto da un rione all'altro: prezzo mediano, forbice e notti vendute li rileviamo ogni notte e li pubblichiamo ogni mese nell'Osservatorio. Qui la pagina di ogni zona che seguiamo.
- Affitti brevi a Trastevere: quanto rende
- Affitti brevi a Monti: quanto rende
- Affitti brevi a Trevi: quanto rende
- Affitti brevi a Piazza di Spagna: quanto rende
- Affitti brevi a Navona e Pantheon: quanto rende
- Affitti brevi a Vaticano e Prati: quanto rende
- Affitti brevi a Monteverde: quanto rende
- Affitti brevi ad Appio e San Giovanni: quanto rende
- Affitti brevi a Centocelle: quanto rende
Vediamo insieme se casa tua è adatta
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
- Stima scritta di quanto può rendere, con il dettaglio dei numeri
- Le tre cose che sposterebbero di più la tariffa nella tua casa
- Le spese che restano a te, messe nero su bianco
- Nessun impegno e nessuna telefonata insistente dopo
Grazie, ti ho preso in carico
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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