Numeri veri di questa zona, rilevati dai nostri strumenti, più quello che sappiamo per averci lavorato. Poi, se vuoi, guardiamo la tua casa.
Rilevazione automatica del 4 agosto 2026 sugli annunci pubblici di questa zona: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. La stessa rilevazione, su tutte le zone, sta nell'Osservatorio. Quello che pubblichiamo è una parte di quello che leggiamo ogni notte.
Guarda di nuovo la seconda cifra. La stessa notte, nella stessa zona, si andava da 60 € a 130 €. Le case non sono così diverse fra loro: a essere diverso è chi decide il prezzo.
Chi sta in fondo alla forbice quasi sempre non ha una casa peggiore. Ha un prezzo messo una volta e mai più toccato, un annuncio che nessuno ha mai riscritto e un calendario fermo. È esattamente il lavoro che facciamo noi, tutti i giorni, con una persona che si occupa solo di questo.
La zona intorno a San Giovanni e all'Appio è servita bene dalla metropolitana e arriva ovunque in venti minuti. È la fascia dove la concorrenza è più tranquilla e i margini, in proporzione all'investimento, spesso più interessanti che in centro.
Viaggiatori attenti al prezzo, famiglie, gente che resta più notti e vuole un quartiere dove si mangia normale a prezzi normali.
Appartamenti puliti e pratici, vicini alla metropolitana. Qui la distanza in minuti dalla fermata è la prima informazione dell'annuncio, prima ancora delle foto.
Svendersi. È la zona con la forbice più stretta di tutte, quindi bastano pochi euro sbagliati per finire in fondo. Il prezzo qui va lavorato con la lente, non con l'accetta.
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati di questa zona. Se poi vuoi il numero vero della tua casa, la diagnosi è gratuita: serve a capire se ha senso o no. Quando non ha senso te lo diciamo.
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Nella rilevazione del 4 agosto 2026, per una notte del primo fine settimana utile, ad Appio e San Giovanni il prezzo medio richiesto era di 95 € con una forbice fra 60 e 130 €. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa. E quello si vede solo guardando la casa.
Nella stessa rilevazione risultava ancora libero il 42% delle notti dei quattordici giorni successivi, quindi domanda ce n'è e spazio pure. Se convenga per la tua casa dipende da taglio, stato e spese: te lo diciamo in sopralluogo, anche quando la risposta è no.
Sì, Appio e San Giovanni è fra le zone che seguiamo e che il nostro sistema rileva ogni notte. Prendiamo poche case alla volta, quindi le richieste le valutiamo una a una.
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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