Numeri veri di questa zona, rilevati dai nostri strumenti, più quello che sappiamo per averci lavorato. Poi, se vuoi, guardiamo la tua casa.
Rilevazione automatica del 4 agosto 2026 sugli annunci pubblici di questa zona: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. La stessa rilevazione, su tutte le zone, sta nell'Osservatorio. Quello che pubblichiamo è una parte di quello che leggiamo ogni notte.
Guarda di nuovo la seconda cifra. La stessa notte, nella stessa zona, si andava da 70 € a 269 €. Le case non sono così diverse fra loro: a essere diverso è chi decide il prezzo.
Chi sta in fondo alla forbice quasi sempre non ha una casa peggiore. Ha un prezzo messo una volta e mai più toccato, un annuncio che nessuno ha mai riscritto e un calendario fermo. È esattamente il lavoro che facciamo noi, tutti i giorni, con una persona che si occupa solo di questo.
Fra Piazza di Spagna, Via Condotti e il Tridente si muove il turismo che spende. È anche la zona dove osserviamo la forbice di prezzo più larga di Roma. Non è un dettaglio: vuol dire che qui il posizionamento pesa più che altrove.
Viaggiatori con budget alto, spesso in coppia, spesso per pochi giorni. Non guardano il prezzo per primo, guardano le foto e le recensioni.
Case eleganti, anche piccole, con bagno all'altezza e biancheria seria. Qui il lenzuolo ruvido si sente nella recensione: il cliente di questa zona ha un metro di paragone alberghiero.
Sottoprezzarsi. È la zona in cui abbiamo visto annunci a 70 € a notte accanto ad altri a 269 € nello stesso weekend. Il primo non sta riempiendo prima: sta lasciando soldi sul tavolo e attirando l'ospite sbagliato.
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati di questa zona. Se poi vuoi il numero vero della tua casa, la diagnosi è gratuita: serve a capire se ha senso o no. Quando non ha senso te lo diciamo.
Come si costruisce davvero il ricavo di un affitto breve →
Le domande che ci fanno più spesso i proprietari →
Nella rilevazione del 4 agosto 2026, per una notte del primo fine settimana utile, a Piazza di Spagna il prezzo medio richiesto era di 129 € con una forbice fra 70 e 269 €. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa. E quello si vede solo guardando la casa.
Nella stessa rilevazione risultava ancora libero il 47% delle notti dei quattordici giorni successivi, quindi domanda ce n'è e spazio pure. Se convenga per la tua casa dipende da taglio, stato e spese: te lo diciamo in sopralluogo, anche quando la risposta è no.
Sì, Piazza di Spagna è fra le zone che seguiamo e che il nostro sistema rileva ogni notte. Prendiamo poche case alla volta, quindi le richieste le valutiamo una a una.
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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