Numeri veri di questa zona, rilevati dai nostri strumenti, più quello che sappiamo per averci lavorato. Poi, se vuoi, guardiamo la tua casa.
Numeri dell'Osservatorio MC Hosting, edizione di agosto 2026, rilevazione dell'8 agosto 2026 sugli annunci pubblici della zona: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. Si rinnovano ogni mese con l'edizione nuova. La tabella completa, con la dimensione del campione, sta nell'Osservatorio. I tre numeri vengono dal versante Spagna, quello con più annunci sotto osservazione.
Guarda di nuovo la seconda cifra. In questa zona un annuncio su quattro chiede meno di 120 € e uno su quattro più di 179 €. Le case non sono così diverse fra loro: a essere diverso è chi decide il prezzo.
Chi sta in fondo alla forbice quasi sempre non ha una casa peggiore. Ha un prezzo messo una volta e mai più toccato, un annuncio che nessuno ha mai riscritto e un calendario fermo. È esattamente il lavoro che facciamo noi, tutti i giorni, con una persona che si occupa solo di questo.
Fra Piazza di Spagna, Via Condotti e il Tridente si muove il turismo che spende. È anche la zona dove osserviamo la forbice di prezzo più larga di Roma. Non è un dettaglio: vuol dire che qui il posizionamento pesa più che altrove.
Viaggiatori con budget alto, spesso in coppia, spesso per pochi giorni. Non guardano il prezzo per primo, guardano le foto e le recensioni.
Case eleganti, anche piccole, con bagno all'altezza e biancheria seria. Qui il lenzuolo ruvido si sente nella recensione: il cliente di questa zona ha un metro di paragone alberghiero.
Sottoprezzarsi. È la zona in cui abbiamo visto annunci a 70 € a notte accanto ad altri a 269 € nello stesso weekend. Il primo non sta riempiendo prima: sta lasciando soldi sul tavolo e attirando l'ospite sbagliato.
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati di questa zona. Se poi vuoi il numero vero della tua casa, la diagnosi è gratuita: serve a capire se ha senso o no. Quando non ha senso te lo diciamo.
Come si costruisce davvero il ricavo di un affitto breve →
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Nell'edizione di agosto 2026 dell'Osservatorio il prezzo mediano richiesto a Piazza di Spagna era di 142 € a notte, con la metà centrale degli annunci fra 120 e 179 €. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa. E quella si vede solo guardando la casa.
Nella stessa edizione le notti vendute stimate nei sessanta giorni dopo la rilevazione erano il 41%, già al netto delle notti bloccate che non fruttano niente. Il resto è lo spazio su cui si lavora. Se convenga per la tua casa dipende da taglio, stato e spese: te lo diciamo in sopralluogo, anche quando la risposta è no.
Sì, Piazza di Spagna è fra le zone che seguiamo e che il nostro sistema rileva ogni notte. Prendiamo poche case alla volta, quindi le richieste le valutiamo una a una.
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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