Curiamo la tua casa a Roma
meglio di come faresti tu.
Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, burocrazia: tutto nostro. Tu ricevi il bonifico e usi casa quando ti serve. Oggi ne seguiamo decine nel centro di Roma. Ne prendiamo poche alla volta perché ognuna vuole attenzione vera.
Alcune delle case che ci hanno affidato
Appartamenti veri, con proprietari veri. Dal centro storico ai quartieri che funzionano senza essere in cartolina. Scorri di lato.
Risultati, non promesse
Ogni numero qui sotto ha scritto sotto da dove viene. Se un gestore te li dà senza fonte, chiediglielo.
Occupazione e prezzo medio: pannello prestazioni di Airbnb, ultimi 365 giorni, confronto con gli annunci simili nella stessa zona indicati da Airbnb stessa. Recensioni e voto: contati uno per uno sui nostri annunci pubblici, media pesata sul numero di recensioni, al 4 agosto 2026.
Un servizio completo. Tu non devi fare niente.
Annuncio e fotografie
Titolo, foto e testo costruiti per la classifica di Airbnb. Su Airbnb non vince la casa più bella: vince quella che compare in prima pagina.
Prezzi seguiti da una persona dedicata
In squadra c'è chi si occupa solo di questo: studiare i prezzi e ritoccare le tariffe, tutti i giorni, su tutte le case. Non a sensazione e non con un programma pensato per un'altra città. Qui sotto ti spiego con cosa lavora.
Ospiti seguiti dall'inizio alla fine
Dal primo messaggio al check-out, con la guida digitale della casa. Le risposte veloci non sono cortesia: sono posizioni guadagnate in classifica.
Pulizie e biancheria
Squadre nostre, con un controllo tra un soggiorno e l'altro. Un letto rifatto male te lo ritrovi scritto in recensione per due anni.
Burocrazia e fisco
CIN, alloggiati web, tassa di soggiorno, cedolare. Le scadenze le teniamo noi e ti diciamo cosa serve prima che serva.
Un interlocutore solo
Parli con me, non con un centralino che legge un copione. E le date in cui vuoi casa tua te le blocchi quando ti pare.
Come decidiamo i prezzi
Quasi tutti i gestori romani decidono le tariffe a naso oppure con programmi pensati per altre città. Da noi il prezzo è il lavoro di una persona sola che non fa altro, con in mano strumenti che ci siamo costruiti in casa.
Una persona che fa solo questo
Ricerca e ottimizzazione dei prezzi: è il suo mestiere, non un compito che si aggiunge a fine giornata a chi ha già risposto a quaranta messaggi. Guarda cosa fanno gli altri nella tua zona e ritocca prima che il weekend sia perso.
Strumenti nostri, non un software comprato
Usiamo strumenti di intelligenza artificiale sviluppati da noi, tarati su Roma e sulle zone in cui lavoriamo davvero. Ogni notte alle tre leggono il mercato; al mattino dicono dove intervenire e perché.
Chi ha alzato, chi ha svenduto, chi è rimasto vuoto. Quando ti proponiamo una tariffa, dietro non c'è un'opinione: c'è la fotografia della tua zona di stanotte. Ed è così che si sale in classifica senza abbassare il prezzo.
| Una nostra casa a Trevi, ricerche weekend | La nostra | Le altre a Trevi |
|---|---|---|
| Posizione media nei risultati | 4,5 | 14,3 |
| Prezzo medio a notte | 177 € | 150 € |
8 rilevazioni sul nostro annuncio fra il 5 luglio e il 4 agosto 2026, confrontate con la media degli annunci non nostri rilevati a Trevi nelle stesse finestre di ricerca. Una piccola parte di questi dati la pubblichiamo nell'Osservatorio. Il resto resta a chi ci affida una casa.
Paghi una percentuale sull'incassato. Nient'altro.
Nessun costo fisso, nessuna spesa anticipata, nessuna voce che spunta a fine mese. Se casa tua non incassa, noi non guadagniamo.
Cosa è compreso
Tutto quello che hai letto sopra: annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, biancheria, burocrazia e assistenza. La percentuale esatta dipende dalla casa e dal lavoro che richiede. Te la diciamo in chiaro prima di firmare qualsiasi cosa.
Cosa resta a te
Le utenze, il condominio, l'IMU e la manutenzione straordinaria: le spese della proprietà restano della proprietà, come è giusto. Te le mettiamo nero su bianco nella diagnosi, così il numero che vedi è netto e non una vetrina.
Matteo Casciani
Gestisco appartamenti per affitti brevi a Roma dal 2020. Prima ho fatto altro: ho lavorato in un negozio di magia vicino Via del Corso, mi sono laureato in fisioterapia senza esercitare mai. Poi cinque anni di vendita e consulenza, più di tremila incontri.
Serve a qualcosa? A una cosa sola. Ed è il motivo per cui in giro mi chiamano il Mago dei BnB: da prestigiatore impari a riconoscere un'illusione quando la vedi. In questo mestiere ce ne sono parecchie, a partire dai rendimenti che ti promettono al telefono.
Per questo qui non trovi la parola «massimizziamo» e non vedi macchine sportive. Trovi i numeri con scritto da dove vengono. In sopralluogo ti diciamo anche quando casa tua non è adatta agli affitti brevi. Preferisco perdere un mandato che passare due anni a giustificare una promessa che non potevo mantenere.
Quello che vuoi sapere prima di affidarci le chiavi
Quanto rende davvero un affitto breve a Roma?
Dipende da zona, dimensione e stato della casa. Chi ti dà un numero senza aver visto niente sta tirando a indovinare. Il calcolatore ti dà la forchetta realistica in due minuti sui dati della tua zona; il numero preciso arriva dopo il sopralluogo. Il ragionamento per esteso, con i prezzi zona per zona, sta qui.
Devo rifare casa o comprare arredi nuovi?
Quasi mai quanto pensi. In sopralluogo ti diciamo le tre cose che spostano davvero la tariffa e, soprattutto, quali spese non si ripagano mai. Su quelle ti facciamo risparmiare prima ancora di cominciare.
Perdo il controllo di casa mia?
No. Le date in cui la vuoi te le blocchi dal calendario quando ti pare. Le decisioni che contano restano tue. Noi togliamo il lavoro, non il possesso.
Che contratto si firma? Resto incastrato?
Un mandato di gestione con un preavviso chiaro e scritto. Nessun vincolo nascosto e nessuna penale creativa: se non ti trovi bene, te ne vai. Un cliente trattenuto per contratto è un cliente che parla male di te per anni.
In quali zone di Roma lavorate?
Soprattutto nel centro storico e nelle zone consolidate intorno: Trastevere, Monti, Navona, Trevi, Spagna, Vaticano e alcune aree ben collegate come Appio, Centocelle e Monteverde. Se la tua casa è altrove dillo lo stesso: se non è per noi te lo diciamo subito.
Quanto ci mettete a partire?
Dal sopralluogo alla prima prenotazione in genere passano una o due settimane, se la casa è già pronta. Se serve sistemare qualcosa te lo diciamo in sopralluogo con i tempi realistici, non con quelli che fanno piacere.
Tutte le domande che mi fanno i proprietari, con le risposte per esteso →
Vediamo insieme se casa tua è adatta
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
- Stima scritta di quanto può rendere, con il dettaglio dei numeri
- Le tre cose che sposterebbero di più la tariffa nella tua casa
- Le spese che restano a te, messe nero su bianco
- Nessun impegno e nessuna telefonata insistente dopo
Grazie, ti ho preso in carico
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
Qualcosa non ha funzionato
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