Numeri veri di questa zona, rilevati dai nostri strumenti, più quello che sappiamo per averci lavorato. Poi, se vuoi, guardiamo la tua casa.
Numeri dell'Osservatorio MC Hosting, edizione di agosto 2026, rilevazione dell'8 agosto 2026 sugli annunci pubblici della zona: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. Si rinnovano ogni mese con l'edizione nuova. La tabella completa, con la dimensione del campione, sta nell'Osservatorio.
Guarda di nuovo la seconda cifra. In questa zona un annuncio su quattro chiede meno di 83 € e uno su quattro più di 116 €. Le case non sono così diverse fra loro: a essere diverso è chi decide il prezzo.
Chi sta in fondo alla forbice quasi sempre non ha una casa peggiore. Ha un prezzo messo una volta e mai più toccato, un annuncio che nessuno ha mai riscritto e un calendario fermo. È esattamente il lavoro che facciamo noi, tutti i giorni, con una persona che si occupa solo di questo.
Con la metro C, Centocelle è entrata nel giro. È anche la zona dove osserviamo la maggiore confusione sui prezzi: la stessa notte si va da 38 a 169 € a notte. È il segnale classico di un mercato dove pochi sanno cosa stanno facendo.
Giovani, viaggiatori con budget contenuto, chi sta a Roma per lavoro o per un evento. Guardano il prezzo e il collegamento, in quest'ordine.
Case semplici fatte bene, vicine alla metropolitana, con il wifi che funziona davvero. Qui la sostanza batte l'estetica.
Copiare il vicino. Se il vicino ha messo 38 € perché non sa cosa fa, copiarlo significa portarsi a casa il suo errore. In una zona così i dati contano più che altrove, perché il buonsenso di quartiere non c'è ancora.
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati di questa zona. Se poi vuoi il numero vero della tua casa, la diagnosi è gratuita: serve a capire se ha senso o no. Quando non ha senso te lo diciamo.
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Nell'edizione di agosto 2026 dell'Osservatorio il prezzo mediano richiesto a Centocelle era di 100 € a notte, con la metà centrale degli annunci fra 83 e 116 €. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa. E quella si vede solo guardando la casa.
Nella stessa edizione le notti vendute stimate nei sessanta giorni dopo la rilevazione erano il 41%, già al netto delle notti bloccate che non fruttano niente. Il resto è lo spazio su cui si lavora. Se convenga per la tua casa dipende da taglio, stato e spese: te lo diciamo in sopralluogo, anche quando la risposta è no.
Sì, Centocelle è fra le zone che seguiamo e che il nostro sistema rileva ogni notte. Prendiamo poche case alla volta, quindi le richieste le valutiamo una a una.
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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