Affitti brevi a Centocelle: la zona che sta cambiando, con la concorrenza più disordinata di Roma
Numeri veri di questa zona, rilevati dai nostri strumenti, più quello che sappiamo per averci lavorato. Poi, se vuoi, guardiamo la tua casa.
Centocelle in tre numeri
Numeri dell'Osservatorio MC Hosting, edizione di novembre 2026, rilevazione del 1 novembre 2026 sugli annunci pubblici della zona: è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. Si rinnovano ogni mese con l'edizione nuova. La tabella completa, con la dimensione del campione, sta nell'Osservatorio.
Il numero che conta è la forbice
Guarda di nuovo la seconda cifra. In questa zona un annuncio su quattro chiede meno di 97 € e uno su quattro più di 134 €. Le case non sono così diverse fra loro: a essere diverso è chi decide il prezzo.
Chi sta in fondo alla forbice quasi sempre non ha una casa peggiore. Ha un prezzo messo una volta e mai più toccato, un annuncio che nessuno ha mai riscritto e un calendario fermo. È esattamente il lavoro che facciamo noi, tutti i giorni, con una persona che si occupa solo di questo.
Cosa sappiamo di Centocelle
Con la metro C, Centocelle è entrata nel giro. È anche la zona dove osserviamo la maggiore confusione sui prezzi: la stessa notte si va da 38 a 169 € a notte. È il segnale classico di un mercato dove pochi sanno cosa stanno facendo.
Chi prenota qui
Giovani, viaggiatori con budget contenuto, chi sta a Roma per lavoro o per un evento. Guardano il prezzo e il collegamento, in quest'ordine.
Che casa funziona
Case semplici fatte bene, vicine alla metropolitana, con il wifi che funziona davvero. Qui la sostanza batte l'estetica.
La trappola
Copiare il vicino. Se il vicino ha messo 38 € perché non sa cosa fa, copiarlo significa portarsi a casa il suo errore. In una zona così i dati contano più che altrove, perché il buonsenso di quartiere non c'è ancora.
Centocelle edizione per edizione
Gli stessi tre numeri nelle edizioni dell'Osservatorio, dalla più recente. Ogni edizione resta al suo indirizzo: il prezzo si muove con la stagione, l'occupazione dice se la zona vende davvero.
| Edizione | Prezzo mediano | Metà centrale | Occupazione | Calendari |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2026 | 108 € | 97–134 € | 37% | 40 |
| ottobre 2026 | 114 € | 98–140 € | 41% | 40 |
| settembre 2026 | 118 € | 100–135 € | 58% | 40 |
| agosto 2026 | 100 € | 83–116 € | 41% | 40 |
| luglio 2026 | 98 € | 82–113 € | 35% | 40 |
Vediamo la tua
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati di questa zona. Se poi vuoi il numero vero della tua casa, la diagnosi è gratuita: serve a capire se ha senso o no. Quando non ha senso te lo diciamo.
Come si costruisce davvero il ricavo di un affitto breve →
Le domande che ci fanno più spesso i proprietari →
Zone vicine: Monti · Appio e San Giovanni. Tutte le zone, con i numeri del mese, nell'Osservatorio.
Le cose che ci chiedono sempre
Quanto rende un affitto breve a Centocelle?
Nell'edizione di novembre 2026 dell'Osservatorio il prezzo mediano richiesto a Centocelle era di 108 € a notte, con la metà centrale degli annunci fra 97 e 134 €. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa. E quella si vede solo guardando la casa.
Conviene affittare a Centocelle con gli affitti brevi?
Nella stessa edizione le notti vendute stimate nei sessanta giorni dopo la rilevazione erano il 37%, già al netto delle notti bloccate che non fruttano niente. Il resto è lo spazio su cui si lavora. Se convenga per la tua casa dipende da taglio, stato e spese: te lo diciamo in sopralluogo, anche quando la risposta è no.
Gestite anche case in questa zona?
Sì, Centocelle è fra le zone che seguiamo e che il nostro sistema rileva ogni notte. Prendiamo poche case alla volta, quindi le richieste le valutiamo una a una.
Vediamo insieme se casa tua è adatta
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
- Stima scritta di quanto può rendere, con il dettaglio dei numeri
- Le tre cose che sposterebbero di più la tariffa nella tua casa
- Le spese che restano a te, messe nero su bianco
- Nessun impegno e nessuna telefonata insistente dopo
Grazie, ti ho preso in carico
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
Qualcosa non ha funzionato
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