Quanto rende davvero un affitto breve a Roma
La domanda arriva sempre per prima. La risposta onesta comincia con una cattiva notizia: chiunque ti dia un numero senza aver visto la casa sta tirando a indovinare. Però i numeri della tua zona esistono. E li abbiamo.
Il ricavo nasce da tre cose, non da una
Quasi tutti guardano solo la tariffa a notte. È la parte più visibile e la meno decisiva. Il conto vero è questo:
- La tariffa media a notte. Quanto riesci a farti pagare, non quanto chiedi.
- L'occupazione. Quante notti dell'anno la casa lavora davvero. Una casa a 200 € piena a metà incassa meno di una a 130 € quasi sempre piena. E costa anche più fatica.
- I costi che restano a te. Utenze, condominio, IMU, manutenzione. È qui che le stime online che trovi in giro fanno la figura peggiore: mostrano il lordo e si fermano lì.
Per questo in sopralluogo ti diamo un numero netto e scritto. Non è il numero più bello da leggere. È l'unico che puoi usare per decidere.
Da dove partiamo: i prezzi veri delle nostre zone
Ogni giorno i nostri strumenti leggono gli annunci delle zone in cui lavoriamo e registrano quanto chiedono, quanto vendono davvero e a che posizione escono nelle ricerche. Questa è la fotografia del 1 novembre 2026:
| Zona | Prezzo mediano a notte | Notti vendute stimate |
|---|---|---|
| Trevi | 161 € | 54% |
| Monti | 138 € | 56% |
| Navona | 172 € | 45% |
| Celio | 155 € | 47% |
| Trastevere | 152 € | 46% |
| Testaccio | 142 € | 46% |
| Aventino | 167 € | 39% |
| Spagna | 172 € | 37% |
| Monteverde | 131 € | 44% |
| Prati | 136 € | 42% |
| Bocca della Verità | 156 € | 36% |
| Vaticano | 156 € | 36% |
| Appio | 115 € | 48% |
| Esquilino | 128 € | 39% |
| Battistini | 122 € | 33% |
| San Giovanni | 103 € | 40% |
| Centocelle | 108 € | 37% |
| Frascati | 105 € | 35% |
Rilevazione automatica del 1 novembre 2026 sugli annunci pubblici delle zone indicate: il prezzo è quello che i proprietari chiedono, non quello che incassano. Le notti vendute sono stimate nei 60 giorni successivi e già corrette sul confronto con le prenotazioni vere delle nostre case. La tabella completa, con la dimensione del campione, sta nell'Osservatorio.
Perché la stessa casa rende il doppio in mani diverse
Due appartamenti identici, stesso pianerottolo, stessa metratura. Uno lavora dieci mesi l'anno, l'altro quattro. La differenza non è la casa: è la posizione in classifica, la velocità delle risposte e il prezzo, che va mosso di continuo e non deciso a gennaio.
Un numero nostro, per farti capire cosa intendo. Su una casa che gestiamo a Trevi, nelle ricerche del fine settimana, l'annuncio esce in posizione media 4,5 mentre gli altri annunci della zona stanno in media oltre la quattordicesima. E costa 177 € a notte contro i 150 € della zona.
8 rilevazioni sul nostro annuncio fra il 5 luglio e il 4 agosto 2026, confrontate con la media degli annunci non nostri rilevati a Trevi nelle stesse finestre di ricerca.
Più in alto in classifica e a un prezzo più alto: sembra una contraddizione e non lo è. È il motivo per cui il prezzo, da noi, lo segue una persona a tempo pieno con strumenti che ci siamo costruiti in casa.
E la tua casa?
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati della tua zona. Poi, se vuoi il numero vero, si guarda la casa: la diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola, se ha senso o no.
Le cose che ci chiedono sempre
Quanto rende un appartamento in affitto breve a Roma?
Dipende da zona, dimensione e stato della casa. Nelle zone che seguiamo il prezzo medio richiesto per una notte del primo weekend utile va dai 95 € circa delle zone semicentrali ai 158 € di Navona, rilevati sugli annunci pubblici il 4 agosto 2026. Il ricavo annuo dipende però più dall'occupazione che dalla tariffa.
Rende più l'affitto breve o l'affitto lungo?
L'affitto breve incassa di più a parità di casa ma ha costi operativi che l'affitto lungo non ha: pulizie, biancheria, utenze, gestione. Il confronto serio si fa sul netto, non sul lordo. In certi casi l'affitto lungo vince. Quando succede te lo diciamo.
Quali spese restano al proprietario?
Utenze, condominio, IMU e manutenzione straordinaria: le spese della proprietà restano della proprietà. Le pulizie sono dentro il servizio e si scalano dal fatturato.
Come faccio a sapere il numero della mia casa?
Il calcolatore ti dà la forchetta in due minuti sui dati della tua zona. La stima precisa, scritta e con il dettaglio delle spese, arriva dopo il sopralluogo.
Quanto rende un affitto breve nella tua zona
I numeri cambiano molto da un rione all'altro: prezzo mediano, forbice e notti vendute li rileviamo ogni notte e li pubblichiamo ogni mese nell'Osservatorio. Qui la pagina di ogni zona che seguiamo.
- Affitti brevi a Trastevere: quanto rende
- Affitti brevi a Monti: quanto rende
- Affitti brevi a Trevi: quanto rende
- Affitti brevi a Piazza di Spagna: quanto rende
- Affitti brevi a Navona e Pantheon: quanto rende
- Affitti brevi a Vaticano e Prati: quanto rende
- Affitti brevi a Monteverde: quanto rende
- Affitti brevi ad Appio e San Giovanni: quanto rende
- Affitti brevi a Centocelle: quanto rende
Vediamo insieme se casa tua è adatta
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
- Stima scritta di quanto può rendere, con il dettaglio dei numeri
- Le tre cose che sposterebbero di più la tariffa nella tua casa
- Le spese che restano a te, messe nero su bianco
- Nessun impegno e nessuna telefonata insistente dopo
Grazie, ti ho preso in carico
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
Qualcosa non ha funzionato
Non sono riuscito a registrare la richiesta. Il modo più veloce per parlarci è WhatsApp: ti rispondo io.
Scrivimi su WhatsApp