La seconda casa che si paga da sola
Una casa ereditata, una seconda casa usata due settimane l'anno, un investimento che rende meno del previsto. A Roma il flusso di turisti c'è tutto l'anno: quello che manca, di solito, è chi la lavora bene.
I tre errori classici di chi parte da solo
1. Il prezzo unico tutto l'anno
Roma non ha una stagione, ne ha dieci: Pasqua, i ponti, il Giubileo, le partite, i concerti. Chi tiene lo stesso prezzo a marzo e a maggio regala soldi in alta stagione e resta vuoto in bassa.
2. La casa bella con l'annuncio invisibile
Se l'annuncio esce in seconda pagina, la ristrutturazione non la vede nessuno. La classifica si costruisce con risposte rapide, calendario curato e prezzi giusti, tutti i giorni.
3. Il fai-da-te sulla burocrazia
CIN, comunicazioni alloggiati, tassa di soggiorno: le multe costano più di un anno di gestione.
Cosa facciamo noi
Gestione completa: annuncio, prezzi, ospiti seguiti sette giorni su sette con guida digitale della casa, pulizie con squadre nostre, burocrazia in ordine. Tu ricevi i numeri e il bonifico.
Sul primo errore, quello del prezzo unico, ti rispondo con la cosa di cui vado più fiero: in azienda c'è una persona che si occupa solo di ricerca e ottimizzazione dei prezzi. Lavora con strumenti di intelligenza artificiale che ci siamo costruiti noi sulle zone di Roma. Le tariffe della tua casa non le decide un'opinione a inizio stagione: si muovono con il mercato, settimana per settimana.
E se la casa è da sistemare prima di partire, te lo diciamo chiaro in sopralluogo: cosa vale la pena fare, cosa no, in quanto tempo rientri della spesa.
Le cose che ci chiedono sempre
La mia casa è fuori dal centro: conviene lo stesso?
Dipende dai collegamenti. Una casa a due minuti dalla metro può lavorare bene anche fuori dalle mura: lo verifichiamo sui dati della zona prima di prometterti qualsiasi cosa.
Quanto tempo serve per partire?
Con i documenti in ordine, dalle chiavi al primo ospite passano in genere poche settimane. La pratica CIN la seguiamo noi.
Chi paga le utenze e la manutenzione?
Restano tue, come l'IMU. Il conto economico completo te lo mostriamo prima della firma, senza sorprese dopo.
E se poi voglio vendere o tornare a viverci?
Il mandato ha un preavviso chiaro. Una casa che affitta bene, peraltro, si vende meglio: lo storico dei ricavi è un argomento anche in trattativa.
Quanto rende un affitto breve nella tua zona
I numeri cambiano molto da un rione all'altro: prezzo mediano, forbice e notti vendute li rileviamo ogni notte e li pubblichiamo ogni mese nell'Osservatorio. Qui la pagina di ogni zona che seguiamo.
- Affitti brevi a Trastevere: quanto rende
- Affitti brevi a Monti: quanto rende
- Affitti brevi a Trevi: quanto rende
- Affitti brevi a Piazza di Spagna: quanto rende
- Affitti brevi a Navona e Pantheon: quanto rende
- Affitti brevi a Vaticano e Prati: quanto rende
- Affitti brevi a Monteverde: quanto rende
- Affitti brevi ad Appio e San Giovanni: quanto rende
- Affitti brevi a Centocelle: quanto rende
Vediamo insieme se casa tua è adatta
La diagnosi è gratuita e serve a capire una cosa sola: se ha senso o no. Se non ha senso te lo diciamo. Ci siamo risparmiati tutti e due un anno.
- Stima scritta di quanto può rendere, con il dettaglio dei numeri
- Le tre cose che sposterebbero di più la tariffa nella tua casa
- Le spese che restano a te, messe nero su bianco
- Nessun impegno e nessuna telefonata insistente dopo
Grazie, ti ho preso in carico
Ti contatto io nelle prossime ore. Se hai fretta, il modo più veloce resta WhatsApp: scrivimi qui.
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