Consulenza per chi si gestisce da solo

La tassa invisibile

Gestisci da solo il tuo Airbnb? Bravo. Lo dico sul serio: chi si gestisce da solo con la testa spesso guadagna più di chi delega male.

Ma c'è una tassa che quasi tutti i fai-da-te pagano senza saperlo: i prezzi aggiornati a sensazione, l'annuncio scritto tre anni fa e mai più toccato, il calendario che si riempie troppo presto perché il prezzo era troppo basso. Non la trovi su nessuna fattura. La vedi a fine anno, quando i conti tornano, ma avresti potuto guadagnare di più.

Cosa porto sul tavolo

Non teoria. Lavoro ogni giorno sui prezzi di decine di case nel centro di Roma, e ogni notte gli strumenti che ci siamo costruiti in casa leggono migliaia di annunci nelle zone in cui operiamo: tariffe, calendari, movimenti. Una parte di quei numeri la pubblico ogni mese nell'Osservatorio. Nella consulenza li usiamo su casa tua.

Cosa non è

Non è un corso. Non è motivazione. Non ti prometto il +40%, perché i rendimenti promessi al telefono sono la prima illusione di questo mestiere.

Guardiamo insieme tre cose: il tuo annuncio, i tuoi prezzi, la tua zona. E usciamo con una lista scritta: cosa fare lunedì mattina, cosa nel fine settimana, cosa lasciare com'è. Se una cosa la stai già facendo bene, te lo dico e passiamo oltre.

Come funziona

1. Mi scrivi su WhatsApp col link del tuo annuncio.
2. Ti dico se posso esserti utile, come funziona e quanto costa. Prima di fissare, non dopo. E se penso di non servirti, te lo dico con la stessa velocità.
3. Ci vediamo, in videochiamata o di persona a Roma. Esci col piano scritto.

Chi te lo dice

Mi chiamano il Mago dei BnB perché ho iniziato davvero da prestigiatore, e da prestigiatore impari a riconoscere un'illusione quando la vedi. Poi cinque anni di vendita e consulenza, più di tremila incontri. Dal 2020 gestisco appartamenti per affitti brevi a Roma: oggi sono decine, quasi tutti in centro. La storia lunga è qui.

E se invece stai pensando di non gestirla più da solo, il discorso cambia: in quel caso parti dal calcolatore e vediamo se casa tua è adatta.